中國社會科學院于5月14日上午舉行2018年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會。

中國社會科學院城環所原所長、房地產藍皮書顧問牛鳳瑞發言時表示，我國住房制度改革起始于上個世紀末，現在將近二十年。近二十年來，中國居民住房條件大大改善，說明中國住房制度改革的基本方向正確。

牛鳳瑞說，住房保障的基本特征是政府兜底，基本原則是公平優先，多渠道住房保障既是指政策上要多渠道實現住房保障，也指要充分發揮除政府之外的社會各方面參與住房保障的作用。

住房保障是社會保障體系的組成部分，要在公共事業統籌發展中進行統籌兼顧，住房保障的標準和保障的范圍要根據經濟社會發展的水平和公共財力的支撐能力合理確定。

牛鳳瑞還說，中國的房地產是幾十年的黃金期，而不是一兩個十年的黃金期，這是一個基本判斷。說“中國住房總體上過剩”了，不能解釋現在很多地方存在的“月光盤”的排隊，大批量的期房。

牛鳳瑞認為，房市大跌不可能，大漲也乏力，所以中國房地產無大事，大可不必杞人憂天，自庸自擾，市場的力量永遠是不可抗拒的。尊重市場規律，調控才有效率，調控才能達到預期的目的。